De ouderdomsclausule is een clausule (beding, bepaling) die door (de makelaar van) de verkoper van een woning kan worden opgenomen in een koopakte (koopcontract, ‘voorlopige koopovereenkomst’).Deze clausule is bedoeld om de koper van een oudere woning erop te wijzen dat hij aan een oudere woning niet dezelfde eisen mag stellen als aan een nieuwe woning.
Risico van de koper
In sommige ouderdomsclausules wordt bovendien bepaald dat eventuele (bouwkundige) gebreken geheel of gedeeltelijk voor risico van de koper komen behoudens de door de verkoper afgegeven garanties. Een andere veel voorkomende bepaling is dat bouwkundige gebreken ‘geacht worden niet belemmerend te werken op het woongebruik’. Feitelijk komt het erop neer dat de verkoper niet instaat voor de kwaliteit van een aantal onderdelen van de woning. Denk hierbij aan gevels, dak, fundering, leidingen, riolering, installaties (elektra, cv ,gas e.d.). Dergelijke bepalingen kunnen de juridische positie van de koper ernstig verzwakken.
Waarom een ouderdomsclausule?
Waarom adviseren veel makelaars bij verkoop een ouderdomsclausule op te nemen in de koopakte? Dit is om de verkopende partij gerust te stellen en grotendeels te laten voldoen aan de meldingsplicht. Dat zal er in veel gevallen toe leiden dat de gevolgen van de gebreken voor rekening en risico van de koper komen. Door middel van een ouderdomsclausule kan de verkoper het risico op verborgen gebreken dus zo veel mogelijk bij de onderzoeksplicht van de kopende partij neerleggen.
Indien er sprake is van een ouderdomsclausule adviseren wij om altijd een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren zodat u weet wat de bouwkundige staat is van de woning en een kostenraming voor de direct noodzakelijke kosten en de te verwachten kosten binnen 1 tot 5 jaar.